東京都狛江市のマンション相場情報および補助金情報

東京都の補助金制度まとめ（2024年度）

東京都の補助金制度について、省エネ化、耐震化を中心に補助金制度をご紹介します。

ここではご紹介しませんがバリアフリー化においても各区市町村で補助金が用意されています。

東京都の太陽光発電システム設置費助成や省エネ対策費補助金

補助金や助成金の中には、国ではなく東京都が独自に行っているものもあります。

既存住宅に太陽光発電システムを設置するときは、15万円/kw（上限45万円）の補助金を利用できます。

太陽熱利用システムの施工には、10万円×集熱器の面積分の金額または1住戸当たり55万円の、いずれか金額が低いほうが（上限2分の1まで）支給されます。

高断熱窓・ドア、断熱材などの高性能建材を取り付ける場合、 1住戸当たり16万円～100万円（設置費用の3分の1まで）が補助されます。

具体的な金額は施工する高性能建材の種類（高断熱窓、ドア、断熱材）ごとに異なるので、申請前に確認しておきましょう。

補助金をうまく活用すれば、リノベーション費用を大幅に抑えつつ高性能で過ごしやすい住宅を手に入れられます。

なお、東京都の各区市町村が実施する補助金とも併用可能です。

東京都	補助額
太陽光発電システム	15万円/1kWhで上限45万円
太陽熱利用システム	10万円×集熱器の面積で上限55万円
高性能建材（高断熱窓など）	1住戸当たり16万円～100万円で上限は費用の3分の1

以上が東京都の補助金情報です。

次に狛江市の新築マンションと中古マンション+リノベーションの相場感を比較してみましょう。

狛江市の新築マンション・中古マンション相場情報

狛江市 新築マンションの相場情報

狛江市 中古マンション+リノベの相場情報

マンション名	間取り	売値	最寄り駅
東京都狛江市東野川３-17-1	3DK（56.85m2）	2,377万円	喜多見駅 徒歩16分
東京都狛江市岩戸北３	3LDK（65.15m2）	3,380万円	喜多見駅 徒歩7分
東京都狛江市岩戸北３	3LDK（62.03m2）	4,180万円	喜多見駅 徒歩7分
東京都狛江市東和泉２	3LDK（68.01m2）	4,250万円	和泉多摩川駅 徒歩5分
東京都狛江市西野川３	2LDK（61.65m2）	4,270万円	柴崎駅 徒歩13分

以上のようになっています。

上記は不動産の大手ポータルサイトで掲載されている、中古マンションの情報です。

リノベーションを行う場合、上記の費用に加えてデザインや施工料金もかかります。

どのようなリノベーションを行うのか、どの程度の延べ床面積なのかで料金は異なります。

たとえば大手ハウスメーカーのホームページでは、予算800万円でリノベーション事例を掲載している一方で、他社では「300万円～」と記載しているところもあります。

一般的なリノベーションを検討している方は、物件価格のほかに600万円～900万円程度を見ておきましょう。

仮に900万円程度のリノベーション費用がかかったとしても、新築マンションを購入する場合に比べると、中古マンション+リノベーションは下記のメリットが期待できます。

• 細部まで自分好みの家にできる
• 希望の地区・学校区で物件を探せる
• 新しい資産価値を付加できる

新築で好立地・最新設備・好きな間取りの物件を購入しようとすると、地域によっては1億円を超えることもあります。

中古マンションの中には、建物部分の価格が底値で、ほぼ土地の価値のみとなっている物件も含まれています。

加えて土地が豊富だった時代に建てられた中古マンションは立地の良い物件が多いため、新築マンションよりも好立地・安価で購入したい方におすすめです。

リノベーションで設備を交換して、新たな付加価値を加えられれば、不動産としての資産性も下がりにくくなります。

リノベーション会社が開催している勉強会やイベントを活用すれば、「希望する地域での物件の探し方が分からない」「資金計画がうまく立てられない」などの疑問も解消できます。

気になるリノベーション会社が見つかった方は、まずは勉強会やイベントに申し込んでみましょう。

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