東京都品川区のマンション相場情報および補助金情報
2024/06/04
東京都の補助金制度まとめ（2024年度）
東京都の補助金制度について、省エネ化、耐震化を中心に補助金制度をご紹介します。
ここではご紹介しませんがバリアフリー化においても各区市町村で補助金が用意されています。
東京都の太陽光発電システム設置費助成や省エネ対策費補助金
リノベーションで新しい設備を設置したり、断熱材などで家の性能を高めたりする方は、補助金や助成金を活用しましょう。
中には、国が行っている補助金や助成金と併用できる、東京都が独自に行っている補助金制度もあります。
既存住宅に太陽光発電システムを設置するときは、15万円/kw（上限45万円）の補助金申請がおすすめです。
太陽熱利用システムの補助金では、10万円×集熱器の面積分の金額または1住戸当たり55万円の、金額が低いほうが（上限2分の1まで）支給されます。
高性能建材（高断熱窓・ドア、断熱材）を取り付ける場合、 1住戸当たり16万円～100万円（設置費用の3分の1まで）が補助されます。
こまかい補助金額は、施工する高性能建材の種類（高断熱窓、ドア、断熱材）によって異なります。
補助金を活用すれば、実質的なリノベーション費用を大幅に抑えつつ、住宅の設備をグレードアップできます。
なお、東京都の各区市町村が実施する補助金とも併用可能です。
| 東京都 | 補助額 |
|---|---|
| 太陽光発電システム | 15万円/1kWhで上限45万円 |
| 太陽熱利用システム | 10万円×集熱器の面積で上限55万円 |
| 高性能建材（高断熱窓など） | 1住戸当たり16万円～100万円で上限は費用の3分の1 |
以上が東京都の補助金情報です。
次に東京都品川区の新築マンションと中古マンション+リノベーションの相場感を比較してみましょう。
東京都品川区の新築マンション・中古マンション相場情報
品川区 新築マンションの相場情報
| マンション名 | 間取り | 売値 | 最寄り駅 |
| パークホームズ品川中延 | 2LDK（47.27m2） | 7,800万円台 |
荏原中延駅 徒歩1分 |
| グレンドール五反田 | 2LDK（64.22m2） | 1億3,580万円 |
五反田駅 徒歩5分 |
| プラウド五反田 | 1LDK（35.05m2） | 6,598万円 |
五反田駅 徒歩6分 |
| シティタワー武蔵小山 | 3LDK（111.86m2） | 4億600万円 |
武蔵小山駅 徒歩2分 |
| ルジェンテ武蔵小山アベニュー | 2LDK（51.55m2） | 1億円台 |
武蔵小山駅 徒歩6分 |
| リムテラス旗の台六丁目 | 3LDK（74.75m2） | 8,380万円 |
旗の台駅 徒歩6分 |
| リムテラス御殿山PREMIUM | 2LDK（89.84m2） | 9,990万円 |
大崎駅 徒歩12分 |
| ピアース大井仙台坂 | 1LDK（31.98m2） | 6,180万円 |
大井町駅 徒歩4分 |
| スカイライフ武蔵小山 | 1LDK（47.35m2） | 6,290万円 |
武蔵小山駅 徒歩6分 |
| ザ・パークハウス戸越公園タワー | 2LDK（48.3m2） | 9,400万円 |
戸越公園駅 徒歩1分 |
| プライムパークス品川シーサイドザ・タワー | 3LDK（86.34m2） | 1億5,800万円 |
品川シーサイド駅 徒歩4分 |
品川区 中古マンション+リノベの相場情報
| マンション名 | 間取り | 売値 | 最寄り駅 |
| 東京都品川区東品川３ | 90m²～95m²未満 | 1億3,340万円 |
品川シーサイド駅 徒歩7分 |
| 東京都品川区東品川２ | 75m²～80m²未満 | 8,190万円 |
天王洲アイル駅 徒歩1分 |
| 東京都品川区南品川４ | 35m²～40m²未満 | 3,272万円 |
新馬場駅 徒歩6分 |
| 東京都品川区南大井５ | 65m²～70m²未満 | 9,236万円 |
立会川駅 徒歩6分 |
| 東京都品川区西五反田２ | 50m²～55m²未満 | 4,529万円 |
五反田駅 徒歩5分 |
| 東京都品川区大崎２ | 115m²～120m²未満 | 4億6,653万円 |
大崎駅 徒歩3分 |
| 東京都品川区南大井３ | 45m²～50m²未満 | 4,889万円 |
大森海岸駅 徒歩8分 |
以上のようになっています。
上記の中古マンション+リノベーションの相場情報は、ひかリノベで実際に紹介されている物件を参考にまとめています。
ひかリノベのように独自に物件情報を有している会社なら、物件探しから施工までワンストップで依頼できるため、中間マージンを抑えられるメリットがあります。
品川区内のリノベーション向き中古マンションの物件情報は、上記のほかにもひかリノベで紹介されているので、興味のある方は下記のページをチェックしてみてはいかがでしょうか。
品川区で中古マンション+リノベーションを選ぶと、下記のメリットが期待できます。
- 専有面積を最大限に生かした間取り・内装に変えられる
- 希望の学校区や駅徒歩圏で物件が見つかる
- 好立地なら将来の資産価値が下がる可能性が低い
新築マンション情報の項目で紹介しているとおり、品川区の物件は1LDKや50m2以下でも1億円前後と高騰しています。
しかし中古マンションなら、築年数によっては建物の価値が底値状態となっており、希望の学校区や駅近の物件を安く手に入れられます。
東京23区内かつ人気の品川区で好立地の物件となれば、土地そのものの価値が期待できる点も大きなメリットです。
リノベーションで付加価値を加えれば、将来的にも不動産の資産価値が下がりにくくなります。
「品川区でもっと物件を見たい」「実際に施工したオーナーさんの事例を見たい」という方は、リノベーション会社が行っている勉強会やイベントへの参加がおすすめです。
毎週末や毎月行っているイベントのほか、予約すれば都合の良い日に開催してくれる勉強会・個別相談会もあるので、気になるリノベーション会社の公式サイトをチェックしてみてください。
